东莞社区

标题: 详述公积金买房贷款流程，让你省时省力 [打印本页]

作者: 为食 时间: 2015-5-4 23:31
标题: 详述公积金买房贷款流程，让你省时省力

“皖南的风”是安徽人，去年因为工作调动的原因来到东莞，他来东莞没两周就开始上莞人社区，他说融入一个城市最快速的方式就是泡这个城市的论坛。他在这里交了做老师的女友，打算买房在东莞，就在这边安家了。

说起看房买房经历，“皖南的风”说他去年年底就有这打算了，跟女友一起看了全东莞不少于40个楼盘。最终是跟着买房团买到了心仪的房子，110㎡的户型非常适合做婚房。他们在参加买房团之前就已经把整个莞城的楼盘都看遍了，喜欢绿化和物业，对户型也比较满意，一直纠结的是价格。参加买房团的价格比他们之前来算的价格还要便宜3万多，于是就把定金交了。

一次性付款买房很简单，付钱，房子就是你的了~但是对大多数网友来说，贷款买房才是常态，贷款有分商业贷款（找银行）和公积金贷款。你对买房流程了解多少？
1、需要签什么文件？
2、需要交多少费用？
3、需要去什么部门办什么手续？
4、……
为了让更多准购房网友对买房的流程有个熟悉，方便大家在未来买房过程中省时省力，我跟拍“皖南的风”办手续的全过程，让大家对公积金买房的全部流程做到心中有数。 (, 下载次数: 103)

作者: 为食 时间: 2015-5-4 23:32
公积金买房大概是这几个步骤：
一、交首付、签合同
二、开发商去备案，购房者去准备材料（包含收入证明、银行流水、首套房证明）
三、申报契税
四、把材料递交公积金管理中心，等待放款

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《商品房买卖合同》有一个国家标准，通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。
各地的合同大体上都是一样的，不会有“坑”，所以看合同的时候，看一下房号、个人信息、总价、交房日期这些关键信息即可，不需要逐字逐页去审。
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查验无误之后，“皖南的风”到财务那里把首付款补齐。

作者: 为食 时间: 2015-5-4 23:33
公积金贷款买房，合同一式6份，自己一份、开发商一份、办理房产证一份、办理契税一份、办理土地证一份、公积金管理中心一份。
我算了一下，每一份合同要签15个名字，总计要签90个名字！很考验手啊~
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那边在签《商品房买卖合同》，边上物业的人在准备前期物业合同，这是约定了未来交房时候一些条款，比如不允许业主私自破坏房屋主体结构，不允许违章搭建这些。
签完字就是按手印，所有签字的地方按一下，总计90下~ (, 下载次数: 97)

作者: 为食 时间: 2015-5-4 23:43
搞定合同，买房的发票也打印出来了，这个需要保管好，很重要~
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工作人员给“皖南的风”列了一个清单，这些是公积金贷款需要准备的材料：
1、收入证明原件复印件，一式两份
2、最近半年银行流水账
3、身份证原件复印件，一式三份
4、户口本原件、复印件一式三份（复印首页、户主页、本人页）
5、购房发票原件、复印件两份
6、备案合同原件及复印件两份（由开发商办理并提供）
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签完合同，下一步需要去打印银行流水，需要去房产交易中心查档，先要证明自己是首套房，才能去办理后面的交税、办公积金贷款业务。
“皖南的风”4月30就要回老家一趟，约了5月5日回来这边把开发商需要准备好的备案合同拿到手，再去办理申报契税和公积金贷款。

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弄完合同已经是中午，简单吃了点东西就去银行打印流水账。在这里科普一下：打印银行流水不需要到开户行，任意支行都可以！
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打印完银行流水，时间才到1点45，为了不耽误后面的行程，“皖南的风”决定先来等候查档。
在房地产交易中心

作者: 为食 时间: 2015-5-4 23:44
查询结果就是这样的，到时候拿着这张单继续去税局、公积金管理中心办事~
(, 下载次数: 94)

作者: 叶仔 时间: 2015-5-4 23:44
我想请问了。。外地公积金可以来东莞贷款买房？？？？东莞公积金管理中心会管你？？？

作者: masia5646 时间: 2015-6-18 09:39
楼主万岁，万万岁，哈哈哈哈，谢谢了

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作者: 百万豪车0首付 时间: 2015-7-9 16:09
买房了
再买辆豪就完美了
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