东莞社区

标题: 随便说两句楼市看法，能救一个是一个，尤其是刚需，再等你真买不起了 [打印本页]

作者: 欢子 时间: 2017-5-2 19:50
标题: 随便说两句楼市看法，能救一个是一个，尤其是刚需，再等你真买不起了
莞人社区作为一个东莞比较有影响力的论坛，没事儿就会逛逛，最近房市很热，房价蹭蹭蹭的涨，于是乎一群愤青在这乱喷，实在听不下去了，随便说两句，能救一个是一个，尤其是刚需

(1) 啥时候买房？
刚需最好的买房时机就是现在，如果你买了房，房价跌了，对你影响不大，毕竟还要看长期，而且有房住，如果没有买，房价涨了，你就懵逼了，还要继续凑首付。重点是：房价涨是暴涨，翻倍，房价跌，你觉得能跌多少？或者你想踩在最低点买房？你要有那个本事，也不会等到现在还没买，去年3月东莞就有苗头了，最差9月也能上车。举个例子，我一个朋友14年买的东莞的房子，买了之后跌了1000，懊悔不已，后来的事情大家都知道了，duang~，涨了一万，他再也不逼逼叨了，当然没买的再也买不起了。

投资的从去年10月开始就几乎没有了，现在价格很高了，没必要，你们看看周边最近买房的，是不是本地刚需改善，上海广州买不起房的刚需来东莞买房的多？

(2) 日本加拿大房价暴跌60%？中国会不会？
复杂的我就不说了，就说点容易理解的，不要说国家跟国家的市场情况不一样，城市跟城市也不一样，比如深圳跟广州，北京跟上海，市场行情能一样吗？上海市中心老破小一堆人抢，东莞老破小谁要？中国还是发展中国家，城镇化率还没到那个程度，很多农民要进城，当然房价也不会一直涨，什么时候跌，至少不是现在，那是什么时候？30年后还是40年后？就算30年后房价跌，这么多年你就租房？而且你要相信一个事实，中国是一党执政，跌个20%就要维稳了，ZF绝对有能力分分钟给拉回来

(3) 有人说，为了还房贷，生活质量降低了，这样生活要持续30年
买房辛苦的就是前3-5年，如果你买了房，还能不降低你的消费水平，要么你工资高有钱，要么你买的房小了，以后置换成本高，至于说持续30年的，你年纪轻轻，以后30年工资一直这么点？30年前工资多少？还有房贷不会涨，房租会涨，东莞一个小区，两室房租3500，14年首付买的，房贷也是3500，房租抵房贷

另外租房有生活质量么？说赶你走就赶你走，国内这一块制度没保障，还有刚需合租的，上厕所都要排队，谈什么生活质量

(4) 买房要不要贷款
也是举个简单的例子：一种你有10万块钱存银行，5年后，贬值，只值5万，当然五年有点少的可怜的利息，
另外一种，你有10万，又借了银行10万买房，5年后，你欠银行的10万，就只值5万了，当然你也付出一些利息
哪个划算，自己算算就知道了，这就是所谓的用银行钱去贬值，抗贬值的同时，时不时的还有红利，比如房价以超出正常通货膨胀的幅度暴涨

先说这么多吧，欢迎讨论

作者: pee 时间: 2017-5-2 19:50
赞同楼主的观点

作者: 为食 时间: 2017-5-2 19:50
说的很中肯

作者: 阳光 时间: 2017-5-2 19:51
抓紧买吧，抱怨是没有用的，那么多人要进城，城市资源就那么多，都是靠抢

作者: pee 时间: 2017-5-2 19:51
楼市也是市场经济，肯定会有涨有跌的

作者: 嘻嘻是憨憨 时间: 2017-5-30 15:00
感谢楼主

作者: SCHULZ 时间: 2017-6-7 14:08
有道理啊

作者: Alisa112 时间: 2017-6-15 14:54

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