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标题: 东莞高房价还能撑多久? [打印本页]

作者: only    时间: 2016-7-18 20:17
标题: 东莞高房价还能撑多久?
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  多个排名前列镇街房价环比下降
  东莞高房价主要由少数高价楼盘成交支撑
  13256元/m2
  近期,深圳有楼盘定价低于预期入市,深圳客纷纷回流深圳,东莞楼市继续降温,然而东莞房价还是继续上涨。本周东莞市统计局公布4月东莞新建住宅成交情况,4月房价达13256元/平方米,再刷新历史最高纪录。不过,记者发现,不少原来的高房价镇区量价环比3月回落,东莞高房价主要由少数高价楼盘成交支撑。
  此外,对于近期出现的东莞“无房可买”的声音,业内人士认为,去年楼市新开工量大,下半年仍有大量楼盘入市,空档期只是暂时的,购房者不必过于担心而恐慌入市。
  数据对比
  深圳有楼盘定价低于预期
  东莞房价仍走高
  近期,深圳有楼盘以低于预期价格20%开盘,成功吸引深圳购房者入市。
  不过,这种情况暂时并没有蔓延至东莞,东莞不少楼盘定价仍然较高,东莞的住宅均价连续四周上升,并且维持在1.2万元~1.4万元/平方米左右。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周东莞一手住宅网签均价约13789元/平方米,创下连续四周上升纪录。
  而根据东莞市统计局公布的最新数据显示,今年4月份东莞新建住宅成交均价为13256元/平方米,再创历史新高。今年以来,东莞新建住宅均价由1月份的11350元/平方米持续上扬。东莞中原地产市场研究部表示,市场价格高企不下,主要原因是东莞市场供应紧张,开发商信心足、预期高,定价高。不过,值得注意的是,受市场降温的影响,东莞有个别项目价格已经有所回调。
  高房价由少数楼盘支撑,多镇区量价齐跌
  据东莞市统计局分析,4月房价再次突破历史新高,主要原因是成交量下降导致均价升高。数据显示,4月份住宅销售面积与环比下调了22.68%,住宅销售额与3月份相比则下调了13.81%。高房价是由少数几个高价楼盘成交支撑的。
  实际上,部分镇街的均价及销售量均出现下调,特别是塘厦等几个原来均价靠前的镇街。市统计局公布数据显示,塘厦、凤岗、松山湖、长安、虎门、黄江等均价比较高的镇街房价均出现200~2000元/平方米下滑。其中塘厦、虎门、松山湖等镇街成交量下滑。而上升幅度超过1200元/平方米的大岭山则由于山湖碧桂园项目以1.8万元/平方米均价集中签约,推动了房价上涨。大岭山镇在4月成交量达15.23万平方米,全市排名第一,占比达18%。
  瑞峰置业市场研究部认为,东莞房价持续坚挺,一方面是近期成交的产品主要是集中在热门区域,对价格的支撑力度较大;另一方面东莞住宅供不应求局势依然严重,多个区域的库存告急,房企降价欲望较低。
作者: 风雨    时间: 2016-7-18 20:35
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