新政发布满月，开发商观望情绪明显加重，一方面新盘入市量较少，另一方面，新开工量也出现了明显的缩减，据合富研究院（东莞）统计，5月上半月新开工量仅14万余平方米，远低于4月。在新政影响之下，接下来的两个月，仍有不少货量入市，但多为存量商品房，新盘新品的新增供应或受影响。
新项目开工量减少
据合富研究院（东莞）统计，5月上半月住宅新开工量仅14万余平方米，而在刚刚过去的4月，住宅新开工量是123万平方米。
“因为3月出现的一波小阳春行情，开发商对市场比较乐观，4月的住宅新开工量是比较大的，但正常情况下，东莞一个月的新开工量都有50万平方米以上。”李兴旺向记者分析表示，半个月新开工量不足15万，是比较小的，即使不和刚刚过去的4月相比，这个开发量也已经是处于极低的状态。
不仅是新开工量处于低迷状态，记者在走访中还了解到，部分原计划在年中入市的全新项目，目前的入市时间也有所延后，如塘厦一全新盘，原计划于7月亮相，近期据开发商相关负责人透露，该项目正式亮相将在10月。有代理机构策划人员也告诉记者，近期有代理项目的开发商已经明确表达开盘入市时间可能会有所延后。
记者监测东莞建设网看到，5月1日至5月17日，东莞仅有莞香花园、阳光天地商务中心、华安商住小区、金地城南艺境4个项目获取了预售许可证。这意味着接下来东莞楼市的住宅新增供应量也会相对有限。
瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示，从预售证和市场信息反馈，4月底至5月预计约有40万～50万平方米住宅新品入市，以旧盘加推为主，新盘入市量较少。和去年相比，今年五一期间开盘及加推项目数量有所减少，市场处于观望期和消化期，开发商推货热情并不高，大部分项目以顺卖为主，低调小规模加推为辅。
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