年末购房宝典 在东莞二孩家庭换房难四种方法你知吗？
不少二孩家庭想换房。
限购后，东莞大户型成交量骤减。
年底又到了购房旺季！辛苦一年收获了丰厚的奖金，不少购房者开始考虑买房、换房。加上东莞实施限购、限贷政策后，房价下降预期增强，不少人开始考虑进入市场。
广东“二孩”政策放开一年时间，开发商寄予厚望的“二孩房”却并没有如他们所愿那样热销。房价高，换房压力大，让许多“二孩家庭”被迫放弃“二孩房”。而随着东莞限购限贷政策出炉，首付比例提高，大户型的出货更加艰难，以四房以上为主的“二孩房”面临着更尴尬的局面。家里多添了一个小孩，如何更好地解决居住问题，是许多“二孩家庭”迫切需要考虑的现实。
“二孩”家庭的困境
升级四房 得多花近百万元
“二孩”政策放开后，许多房地产业内人士认为，对于改善型住宅是一个巨大的利好消息，将对改善型住宅成交有极大的促进作用。但是，由于东莞住宅房价在过去一年时间内的快速上涨，许多“二孩家庭”不得不放弃换房的计划，“二孩房”面临销售困难的尴尬。
今年5月份，林女士打算把自己位于南城的一套三房卖掉，换一套四房迎接二宝，在她急匆匆地卖了房子后却发现，自己要在南城重新购买一套四房，需要添加近百万元才行，房价的快速上涨，让她的换房压力急剧加大。经过多次看房经历后，林女士一家最后仍然选择购买了一套三房的住宅。
家有两个宝宝，面临着大宝要上小学的问题，想换一套学区房的黄先生夫妇也遇到了房价高这个“拦路虎”。为了方便大宝上学，去年他们打算在城区购买一套住宅。但是看了半年的房子，经过多方对比后，发现自己买不起四房，最后选择购买了一套总价100多万元的三房住宅。“二宝还小，住房问题只能等到以后再想办法解决了。”黄先生无奈地说。
“二孩房”虽不少但大多性价比低
为了迎合“二孩”政策，开发商纷纷加大对4房产品的开发供应，但是成交效果并不理想。今年上半年，四房产品新增供应量约59万平方米，仅成交约30万平方米，严重的供过于求，供求比接近2：1。
根据合富辉煌（中国）东莞公司发展研究中心统计数据显示，今年上半年面积在125~144平方米之间的“紧凑四房”成交面积仅21.72万平方米，面积在144~180平方米之间的“舒适四房”成交面积约8.32万平方米，而三房的成交面积达到了186.9万平方米。可见三房产品仍然是市场的主流，四房的受欢迎程度并不高。
除了面积较大的四房外，有开发商尝试推出110平方米左右的“小四房”产品来吸引“二孩”家庭，不过成交效果也并不理想。业内人士认为，居住的舒适性差等制约着这些“小四房”产品的成交，与普通四房相比，卖不起高价，与正常的三房相比，价格高舒适度又不够，显得十分鸡肋。 25.微笑
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